京城二手楼市交易节节攀升，上半年豪宅市场异常活跃。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城豪宅（总价300万元及以上）上半年交易量日渐走高，如上图所示。

　　从图中2009年红色曲线走势可以明显看出，进入2009年以来，京城豪宅成交活跃，交易量一路走高，虽然由于传统节日春节的影响，1月份豪宅成交量环比下浮12.50%，但在春节过后的2月份成交集中爆发，成交量出现28.57%的回升，进入三月更是有55.56%的成交大幅上涨。进入二季度，随着低价项目被陆续消化，4月成交量走稳微升，环比上涨7.14%。其后的5-6月，“买涨不买跌”的思想逐渐成为楼市的主导，及持“通胀预期”观点购买不动产保值的消费者增加，京城豪宅市场再现持续走高的趋势。

　　而从2008年同期的京城豪宅市场（图中蓝色曲线）成交走势来看，2008年楼市观望清冷期的豪宅市场交易不够活跃，初期1月成交环比下浮16.67%，春节存在的2月成交与09年2月上涨相反，有25.00%的下降，随后的3月初现回暖，至六月的曲线走势与2009年相似，但涨幅远远低于2009年。

　　同时，从成交量来看，09上半年北京中原三级市场研究部样本楼盘成交统计与2008年同期相比上涨87.08%；从价格方面来看，存量豪宅价格也出现微量的上浮调整，统计样本楼盘数据显示，6月京城存量豪宅（总价300万元及以上）其中的高档公寓均价为26643元/平方米左右，环比5月上涨2.6%。

　　因此，结合上图各月成交同比来看，在经历2008一年的楼市清冷后2009京城存量楼市豪宅市场交易高涨并保持持续活跃的态势，究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为：

　　1、经历了08年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落促豪宅类高成本产品的总成本降低明显，进一步助推交易量的上涨。

　　2、08年底、09年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是豪宅类总价高的产品，其税费减免后的购房成本降低更为明显，促消费者积极的购房。同时，政策的实施时间为2009年一年，促消费者积极在年内选到合适的房产并成交。

　　3、“2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定”，这一纸限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易，外企高管成为存量豪宅的主力成交对象。

　　4、 京城二手楼市在春节后随爆发的需求量节节攀升，“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，同时，持“通胀预期”观点的消费者积极的购买不动产以促自己资产的保值，从而促交易量的继续回升。

对于2009年下半年的豪宅市场而言，受到上半年需求集中爆发并实现成交及7月“二套房贷”限制从紧的影响，下半年豪宅的需求量将有所减弱，预计成交略低或与上半年成交量持平。同时，随着京城“地王”频现和投资客陆续进入市场，下半年京城二手豪宅楼市的价格将继续走高，
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